Фракционные доли в люкс апарт-отеле Цахкадзора (18.5% годовой доход)

Дома Բաժնեմասային համասեփականություն Կառուցապատում / Շինարարություն

Developer / Sponsor: Հայկ Հակոբյան

Back to Catalog

Фракционные доли в люкс апарт-отеле Цахкадзора (18.5% годовой доход)

Целевая доходность (IRR) 18.5% / в год

Project Valuation / Target $50 000 000

Минимальный чек $500 000

Срок окупаемости 5 В год

Completion Date 2027 Q2

Funded Capital ($7 000 000) 14%

86 shares left 3 инвесторов

Investment Structure & Terms: Բաժնեմասային համասեփականություն

Բաժնեմասային համասեփականություն

Предлагаемая доля 50%

Стратегия выхода (Exit) Ակտիվի վաճառք (Asset Sale)

Кадастровые права Прямое совладение / Кадастровое право

График дивидендов Ежеквартально

Цель: Կառուցապատում / Շինարարություն

Interactive Investment Yield Calculator

Enter Your Investment Amount ($)

Minimum ticket: $500 000

Annual Net Income $0

Monthly Income $0

5-Year Total Return $0

Project Overview & Description

Фракционные доли в действующем доходном апарт-отеле от владельца (Айк Акопян). Стабильный круглогодичный доход от туристической аренды на популярном курорте Цахкадзор. 1 модель: долевое владение (Equity).

Привязанный актив ID: #122 Поле (Հայկ Հակոբյան)

Asset #122

Tsaghkadzor, Կոտայքի մարզ, Կոտայքի մարզ, ք․ Ծաղկաձոր, Տանձաղբյուրի փողոց 34

Описание актива

Дополнительные параметры актива

Название Фракционные доли в люкс апарт-отеле Цахкадзора (18.5% годовой доход)

Просмотры 1

Сумма 50000000

Is For Sale

Is For Rent 1

Is For Investment 1

Технические характеристики и параметры

Общая площадь 480 кв. м

Цена за 1 кв. м 104 167 ֏ / кв. м

Комнаты 8 комнаты

Тип здания Каменный

Состояние ремонта Дизайнерский ремонт

План этажа и планировка Архитектурная схема

Нажмите, чтобы просмотреть в полном разрешении

Документация проекта и актива PDF, DOCX, Сертификаты

Tsaghkadzor_Hotel_Shares.pdf

Официальный документ

Скачать

Гид инвестора Omni Բաժնեմասային համասեփականություն

Руководство по инвестициям и разъяснение условий

Фракционные доли в люкс апарт-отеле Цахкадзора (18.5% годовой доход)

Модель:Բաժնեմասային համասեփականություն 👥 Структура:Коллективный / Долевой 🛡️ Класс риска:Класс A

18.5% ROI

Классическое долевое владение с кадастровой регистрацией или долями SPV, сочетающее дивиденды от аренды и рост стоимости.

1. Руководство по финансовым моделям (4 столпа)

Цель • Мотивация • Доходность • Защита

5 Модели

Долевое совладение / SPV Классические долевые инвестиции через кадастровое владение или корпоративные акции SPV.

1. Цель Привлечение капитала на развитие, расширение или приобретение без долговой нагрузки банков.

2. Мотивация инвестора Стать совладельцем ликвидной недвижимости, защитить капитал от инфляции и получать пассивный доход.

3. Доходность и выплаты Двойной доход: дивиденды от аренды (доходность 8-12%) плюс прирост стоимости актива при выходе.

4. Преимущества и защита Права на недвижимость, чистая структура SPV, кадастровый сертификат и неограниченный потенциал роста.

Распределение выручки / прибыли Договорное распределение денежных потоков без размытия долей владения в компании.

1. Цель Оборотный капитал и масштабирование с сохранением 100% владения и контроля над бизнесом.

2. Мотивация инвестора Для инвесторов, которым нужен регулярный денежный поток без операционного участия в управлении.

3. Доходность и выплаты Фиксированный процент выручки или чистой прибыли (напр. 20-35%) до достижения лимита возврата (напр. 1.5x).

4. Преимущества и защита Приоритетные выплаты из выручки, прозрачный автоматизированный учет и высокая ликвидность.

Долговое финансирование и обеспеченный заем Обеспеченный заем с фиксированным доходом под залог недвижимости или материальных активов.

1. Цель Финансирование стройки на фиксированных условиях в обход длительной банковской бюрократии.

2. Мотивация инвестора Для консервативных инвесторов, выбирающих гарантированный доход без операционных рисков.

3. Доходность и выплаты Гарантированная годовая ставка (APR 10-16%), ежемесячные проценты и 100% возврат тела займа в конце срока.

4. Преимущества и защита Статус кредитора 1-й очереди, залог имущества до 65% LTV, защита от колебаний цен на рынке.

Совместное предприятие (JV) и стратегическое партнерство Стратегическое партнерство владельца актива и инвестора с капиталом.

1. Цель Масштабный проект, где владелец вносит участок, а партнер — капитал и реализацию.

2. Мотивация инвестора Для крупных инвесторов, требующих права голоса, участия в совете директоров и роста стоимости.

3. Доходность и выплаты Разделение чистой прибыли по договору (напр. 50/50 или 60/40) с целевым ROI свыше 20-30%+.

4. Преимущества и защита Эскроу-счета с двойной подписью, совместная регистрация в кадастре и взаимная правовая защита.

Конвертируемый заем Краткосрочный долговой инструмент, автоматически конвертируемый в доли при триггерных событиях.

1. Цель Посевное бридж-финансирование, переносящее споры об оценке бизнеса на следующие раунды.

2. Мотивация инвестора Возможность войти в проект на ранней стадии по сниженной цене с защитой в виде долга.

3. Доходность и выплаты Накопленный годовой процент (6-10%) плюс дисконт (15-25%) при конвертации займа в доли.

4. Преимущества и защита Защита потолком оценки (Cap). При успехе вы становитесь совладельцем, при неудаче — долг возвращается.

Конкретные параметры объявления:

Минимальный порог инвестиций: 500 000 ֏

Целевое назначение: Կառուցապատում / Շինարարություն

2. Защита эскроу и гарантия 100% возврата

Escrow Protected

Все средства инвесторов депонируются на специальном эскроу-счете в банке, а не переводятся застройщику напрямую.

🛡️

Гарантия 100% возврата (Правило Soft Cap) Если минимальная цель (Soft Cap) не достигнута в срок, 100% средств автоматически возвращаются на кошелек без комиссий.

Soft Cap (Минимум) 25 000 000 ֏

Максимальная цель (Hard Cap) 50 000 000 ֏

Срок 2026-12-31

Поэтапная разморозка средств После прохождения Soft Cap средства переводятся застройщику траншами только после подтверждения этапов технадзором.

3. Структура капитала и очередность выплат

Демонстрирует схему финансирования проекта и очередность требований сторон при выходе или ликвидации.

Уровень 1 Старший долг Наивысший приоритет выплат, минимальный риск, первыми получают возврат основного капитала.

40%

Уровень 2 Собственный капитал застройщика Собственные средства девелопера принимают на себя первые риски до внешних инвесторов.

20%

Уровень 3 Крауд / Синдикатные инвесторы Долевое участие с максимальным потенциалом роста стоимости и регулярными дивидендами.

50%

4. Глоссарий финансовых показателей

Общая планируемая капитализация актива, от которой рассчитываются все доли и показатели доходности. Текущая оценка: 50 000 000 ֏

Rental Yield (8.5%): Годовой арендный доход от сдачи в аренду, периодически выплачиваемый на ваш баланс.

Capital Appreciation (+6.0%): Ожидаемый рост стоимости недвижимости по окончании стройки или переоценке на рынке.

При совместном инвестировании объект делится на равные доли. Начав с 1 доли, легко диверсифицировать портфель. 500 000 ֏

Дивиденды или проценты зачисляются напрямую на ваш инвестиционный баланс Omni по графику: Ежеквартально. Средства можно в любой момент вывести на банковский счет или реинвестировать в другие активы.

5. Проверка застройщика и документы

Verified

Հայկ Հակոբյան ready • 75% Завершено • Срок сдачи: 2027 Q2

Документы проекта и разрешения:

Tsaghkadzor_Hotel_Shares.pdf

6. Как инвестировать (Пошаговые этапы)

Выбор модели & Расчет доходности Изучите модели инвестирования, выберите сумму или количество долей и оцените доход в калькуляторе.

Проверка (Due Diligence) & Депонирование на эскроу Изучите документы застройщика, кадастровые данные и внесите средства на эскроу с гарантией Soft Cap.

Цифровой договор & Кадастровая регистрация Подпишите договор в цифровом виде. Права или доли регистрируются в кадастре или реестре SPV.

Выплата доходов & Мониторинг портфеля Отслеживайте этапы стройки из кабинета, получая регулярные дивиденды прямо на кошелек Omni.

7. Инвестиции в выделенные объекты (Субактивы)

Инвестиции по объектам

В крупных комплексах можно инвестировать не только в проект в целом, но и выбрать конкретную квартиру или помещение.

Выбор конкретного помещения Выберите этаж, площадь, планировку и расположение корпуса на генеральном плане.

100% Покупка или Долевой синдикат Приобретайте объект целиком (100% в собственность) или объединяйтесь в долевой синдикат.

Отдельное кадастровое свидетельство Каждое отдельное помещение имеет или получает независимое свидетельство о праве собственности.

Общая инфраструктура комплекса Владельцы помещений получают доступ ко всей инфраструктуре (паркинг, парк, охрана 24/7, бассейн).

Elen M.