Ծաղկաձոր Լյուքս Ապարտ-Հոթելի Ֆրակցիոն Բաժնեմասեր (18.5% Տարեկան Եկամուտ)

Տներ Բաժնեմասային համասեփականություն Կառուցապատում / Շինարարություն

Developer / Sponsor: Հայկ Հակոբյան

Back to Catalog

Ծաղկաձոր Լյուքս Ապարտ-Հոթելի Ֆրակցիոն Բաժնեմասեր (18.5% Տարեկան Եկամուտ)

Թիրախային եկամտաբերություն (IRR) 18.5% / տարեկան

Project Valuation / Target $50 000 000

Նվազագույն մուտքավճար $500 000

Ետգնման ժամկետ 5 Տարեկան

Completion Date 2027 Q2

Funded Capital ($7 000 000) 14%

86 shares left 3 ներդրող

Investment Structure & Terms: Բաժնեմասային համասեփականություն

Բաժնեմասային համասեփականություն

Առաջարկվող Բաժնեմաս 50%

Ելքի ռազմավարություն (Exit) Ակտիվի վաճառք (Asset Sale)

Կադաստրային Իրավունքներ Ուղղակի համասեփականություն / Կադաստրային իրավունք

Շահութաբաժինների Ժամանակացույց Եռամսյակային

Նպատակ: Կառուցապատում / Շինարարություն

Interactive Investment Yield Calculator

Enter Your Investment Amount ($)

Minimum ticket: $500 000

Annual Net Income $0

Monthly Income $0

5-Year Total Return $0

Project Overview & Description

Սեփականատիրոջ (Հայկ Հակոբյան) կողմից վաճառվում են գործող եկամտաբեր ապարտ-հոթելի ֆրակցիոն բաժնեմասեր։ Պասիվ եկամուտը գոյանում է տարվա բոլոր եղանակներին զբոսաշրջային վարձակալությունից։ Կառավարումն իրականացվում է պրոֆեսիոնալ հյուրանոցային օպերատորի կողմից։ 1 մոդել՝ բաժնեմասային սեփականություն (Equity)։

Կապակցված ակտիվ ID: #122 Դաշտ (Հայկ Հակոբյան)

Asset #122

Tsaghkadzor, Կոտայքի մարզ, Կոտայքի մարզ, ք․ Ծաղկաձոր, Տանձաղբյուրի փողոց 34

Ակտիվի նկարագրություն

Ակտիվի Լրացուցիչ Հատկանիշներ

Անվանում Ծաղկաձոր Լյուքս Ապարտ-Հոթելի Ֆրակցիոն Բաժնեմասեր (18.5% Տարեկան Եկամուտ)

Դիտումներ 1

Գումար 50000000

Is For Sale

Is For Rent 1

Is For Investment 1

Տեխնիկական բնութագրեր և պարամետրեր

Ընդհանուր մակերես 480 քմ

1 քմ գինը 104 167 ֏ / քմ

Սենյակներ 8 սենյակներ

Շենքի տիպ Քարե

Վերանորոգման վիճակ Դիզայներական վերանորոգված

Հատակագիծ և նախագիծ Ճարտարապետական սխեմա

Սեղմեք՝ ամբողջական չափսով դիտելու համար

Նախագծի և գույքի փաստաթղթեր PDF, DOCX, Վկայականներ

Tsaghkadzor_Hotel_Shares.pdf

Պաշտոնական փաստաթուղթ

Ներբեռնել

Omni Ներդրողի Ուղեցույց Բաժնեմասային համասեփականություն

Ներդրումային ուղեցույց և պայմանների պարզաբանում

Ծաղկաձոր Լյուքս Ապարտ-Հոթելի Ֆրակցիոն Բաժնեմասեր (18.5% Տարեկան Եկամուտ)

Մոդել:Բաժնեմասային համասեփականություն 👥 Կառուցվածք:Կոլեկտիվ / Բաժնեմասային 🛡️ Ռիսկի դաս:Կարգ A

18.5% ROI

Դասական բաժնեմասային սեփականություն՝ ուղղակի կադաստրային իրավունքով կամ SPV բաժնետոմսերով, որը համատեղում է վարձակալության շահաբաժինները և ակտիվի կապիտալի աճը:

1. Ֆինանսական մոդելների ուղեցույց (4 սյուներ)

Նպատակ • Ներդրողի մոտիվացիա • Եկամտաբերություն • Ապահովություն

5 Մոդելներ

Բաժնեմասային համասեփականություն / SPV Դասական բաժնեմասային ներդրում ուղղակի կադաստրային սեփականության կամ SPV կորպորատիվ բաժնետոմսերի միջոցով:

1. Նպատակ Կապիտալի ներգրավում կառուցապատման, ընդլայնման կամ ակտիվների ձեռքբերման համար՝ առանց բանկային պարտքի բեռի:

2. Ներդրողի մոտիվացիա Դառնալ լիկվիդային անշարժ գույքի իրական համասեփականատեր, պաշտպանել կապիտալը գնաճից և ձևավորել երկարաժամկետ պասիվ եկամուտ:

3. Եկամտաբերություն և վճարումներ Կրկնակի եկամուտ՝ պարբերական վարձակալական շահաբաժիններ (Rental Yield 8-12%) գումարած ակտիվի կապիտալիզացիայի աճ ելքի պահին:

4. Առավելություններ և պաշտպանություն Անշարժ գույքի իրավունք, SPV-ի մաքուր իրավական կառուցվածք, գրանցված կադաստրային վկայական, աճի անսահմանափակ պոտենցիալ:

Շահույթի / Հասույթի բաշխում Դրամական հոսքերի պայմանագրային բաշխում՝ առանց ընկերության բաժնեմասերի նոսրացման:

1. Նպատակ Շրջանառու կապիտալ և գործառնական ընդլայնում՝ պահպանելով 100% սեփականությունն ու կառավարումը:

2. Ներդրողի մոտիվացիա Այն ներդրողների համար, ովքեր փնտրում են անմիջական դրամական հոսք՝ առանց ակտիվի օպերացիոն կառավարմանը մասնակցելու:

3. Եկամտաբերություն և վճարումներ Համախառն հասույթի կամ գործառնական զուտ շահույթի ֆիքսված տոկոս (օր.՝ 20-35%) մինչև վերադարձի առավելագույն շեմը (օր.՝ 1.5x):

4. Առավելություններ և պաշտպանություն Առաջնահերթ վճարումներ դրամական հոսքերից, ավտոմատացված հաշվապահական թափանցիկություն և ավելի բարձր իրացվելիություն:

Պարտքային ֆինանսավորում և գրավադրված փոխառություն Ֆիքսված եկամտով ապահովված փոխառություն՝ անշարժ գույքի կամ նախագծի ակտիվների գրավով:

1. Նպատակ Շինարարության փուլի ֆինանսավորում ֆիքսված պայմաններով՝ շրջանցելով բանկային երկարատև բյուրոկրատիան:

2. Ներդրողի մոտիվացիա Պահպանողական ներդրողների համար, ովքեր կարևորում են կանխատեսելի ֆիքսված եկամուտը և զերծ են մնում բիզնեսի օպերացիոն ռիսկերից:

3. Եկամտաբերություն և վճարումներ Երաշխավորված տարեկան ֆիքսված տոկոս (Fixed APR 10-16%), ամսական տոկոսավճարներ և հիմնական գումարի 100% վերադարձ ժամկետի ավարտին:

4. Առավելություններ և պաշտպանություն Առաջնային գրավառուի կարգավիճակ (1st lien), անշարժ գույքի գրավ մինչև 65% LTV, պաշտպանվածություն շուկայական գնային տատանումներից:

Համատեղ ձեռնարկություն (JV) և ռազմավարական գործընկերություն Ռազմավարական գործընկերություն ակտիվի սեփականատիրոջ և կապիտալ ներդնող գործընկերոջ միջև:

1. Նպատակ Խոշոր կոմերցիոն նախագծեր, որտեղ հողատերը տրամադրում է տարածքը, իսկ գործընկերը՝ կապիտալն ու իրականացումը:

2. Ներդրողի մոտիվացիա Խոշոր ռազմավարական ներդրողների համար, ովքեր պահանջում են ձայնի իրավունք, մասնակցություն խորհրդում և համատեղ արժեքի ստեղծում:

3. Եկամտաբերություն և վճարումներ Զուտ շահույթի բաժանում ըստ պայմանագրի (օր.՝ 50/50 կամ 60/40)՝ 20-30%+ գերազանցող թիրախային ROI-ով:

4. Առավելություններ և պաշտպանություն Երկկողմ հսկողությամբ էսքրոու հաշիվներ (համատեղ ստորագրություն), համատեղ կադաստրային գրանցում, փոխադարձ պաշտպանություն:

Փոխարկելի փոխառություն Կարճաժամկետ պարտքային գործիք, որը նախապես սահմանված իրադարձությունների դեպքում ավտոմատ կերպով փոխարկվում է բաժնեմասի:

1. Նպատակ Սկզբնական/կամրջային ֆինանսավորում, որը հետաձգում է վաղ փուլի գնահատման հարցերը դեպի հաջորդ փուլեր:

2. Ներդրողի մոտիվացիա Հնարավորություն մուտք գործել նախագիծ վաղ փուլում՝ բաժնեմասի զեղչված գնով, միաժամանակ ունենալով փոխառության ապահովություն:

3. Եկամտաբերություն և վճարումներ Կուտակված տարեկան տոկոս (6-10%) գումարած փոխարկման զեղչ (15-25%) բաժնեմասի վերածվելիս:

4. Առավելություններ և պաշտպանություն Գնահատման առավելագույն շեմի (Valuation Cap) պաշտպանություն: Հաջողության դեպքում դառնում եք համասեփականատեր, հակառակ դեպքում՝ գումարը վերադարձվում է որպես ավագ պարտք:

Հայտարարության կոնկրետ պարամետրեր:

Ներդրման նվազագույն շեմ: 500 000 ֏

Նպատակային Նշանակություն: Կառուցապատում / Շինարարություն

2. Էսքրոու պաշտպանություն և 100% վերադարձի երաշխիք

Escrow Protected

Ներդրողների բոլոր միջոցները դեպոնացվում են հատուկ էսքրոու բանկային հաշվին, այլ ոչ թե նախապես փոխանցվում կառուցապատողին:

🛡️

100% վերադարձի երաշխիք (Soft Cap կանոն) Եթե նվազագույն ֆոնդավորման նպատակը (Soft Cap) չհավաքվի մինչև վերջնաժամկետը, բոլոր միջոցներն ավտոմատ 100%-ով վերադարձվում են ձեր դրամապանակին՝ առանց միջնորդավճարների:

Soft Cap (Նվազագույն) 25 000 000 ֏

Առավելագույն նպատակ (Hard Cap) 50 000 000 ֏

Վերջնաժամկետ 2026-12-31

Փուլային ապասառեցում Soft Cap-ի շեմը հաղթահարելուց հետո միջոցները կառուցապատողին տրամադրվում են տրանշերով՝ միայն անկախ տեխնիկական հսկիչի կողմից փուլի հաստատումից հետո:

3. Կապիտալի կառուցվածք և վճարումների առաջնահերթություն

Ցույց է տալիս, թե ինչպես է ֆինանսավորվում նախագիծը և որ կողմն ունի առաջնահերթ պահանջներ վճարումների կամ լուծարման դեպքում:

Մակարդակ 1 Առաջնային պարտք Ամենաբարձր առաջնահերթություն, նվազագույն ռիսկ, առաջինն են ստանում հիմնական գումարի բաշխումները:

40%

Մակարդակ 2 Կառուցապատողի սեփական կապիտալ Կառուցապատողի սեփական ներդրումը, որն ընդունում է նախագծի սկզբնական կորուստները՝ նախքան արտաքին ներդրողները:

20%

Մակարդակ 3 Քրաուդ / Սինդիկատի ներդրողներ Բաժնեմասային մասնակցություն՝ արժեքի աճի առավելագույն ներուժով և պարբերական շահաբաժիններով:

50%

4. Ֆինանսական ցուցանիշների բառարան

Նախագծի ընդհանուր գնահատված կապիտալիզացիան, որից հաշվարկվում են բոլոր բաժնեմասերն ու եկամտաբերությունը: Ընթացիկ գնահատում: 50 000 000 ֏

Rental Yield (8.5%): Տարեկան վարձակալական եկամուտ, որը պարբերաբար վճարվում է ձեր հաշվին:

Capital Appreciation (+6.0%): Անշարժ գույքի արժեքի ակնկալվող աճ շինարարության ավարտին կամ շուկայական վերագնահատման արդյունքում:

Համատեղ ներդրման դեպքում ամբողջ ակտիվը բաժանվում է ստանդարտացված մասնաբաժինների: Սկսելով ընդամենը 1 բաժնեմասից՝ կարող եք հեշտությամբ դիվերսիֆիկացնել պորտֆելը: 500 000 ֏

Շահաբաժինները կամ տոկոսները փոխանցվում են անմիջապես ձեր Omni ներդրումային հաշվեկշռին՝ ըստ ժամանակացույցի: Եռամսյակային. Միջոցները ցանկացած պահի կարող են ելքագրվել բանկային հաշվին կամ վերաներդրվել այլ ակտիվներում:

5. Կառուցապատողի ստուգում և փաստաթղթեր

Verified

Հայկ Հակոբյան ready • 75% Կատարված է • Հանձնման ժամկետ: 2027 Q2

Նախագծի փաստաթղթեր և թույլտվություններ:

Tsaghkadzor_Hotel_Shares.pdf

6. Ինչպե՞ս Ներդրում Կատարել (Քայլերի Հաջորդականություն)

Մոդելի Ընտրություն & Հաշվարկ Ուսումնասիրեք ներդրումային մոդելները, ընտրեք ներդրման գումարը կամ բաժնեմասերի քանակը և տեսեք կանխատեսվող եկամուտը հաշվիչում:

Ստուգում (Due Diligence) & Էսքրոու Դեպոնացում Ծանոթացեք կառուցապատողի ստուգված տվյալներին, կադաստրային փաստաթղթերին և անվտանգ մուտքագրեք միջոցները էսքրոու հաշվին՝ 100% Soft Cap երաշխիքով:

Թվային Պայմանագիր & Կադաստրային Գրանցում Ստորագրեք իրավաբանական պայմանագիրը թվային եղանակով: Կախված մոդելից՝ ձեր իրավունքը կամ բաժնետոմսերը գրանցվում են պետական կադաստրում կամ SPV-ի ռեգիստրում:

Եկամուտների Ստացում & Մոնիթորինգ Հետևեք շինարարության փուլերին և գործառնական ցուցանիշներին ձեր անձնական էջից՝ ստանալով շահաբաժիններն անմիջապես Omni դրամապանակին:

7. Ներդրումներ Առանձնացված Միավորներով (Sub-Assets)

Միավորներով Ներդրում

Խոշոր համալիրներում դուք կարող եք ներդրում կատարել ոչ միայն ընդհանուր նախագծում, այլև ընտրել կոնկրետ բնակարան, թաունհաուս կամ կոմերցիոն տարածք:

Կոնկրետ Տարածքի Ընտրություն Ընտրեք ձեր նախընտրած հարկը, մակերեսը, հատակագիծը և մասնաշենքի դիրքը գլխավոր հատակագծի վրա:

100% Գնում կամ Կոլեկտիվ Բաժնեմաս Ձեռք բերեք միավորն ամբողջությամբ (100% սեփականություն) կամ միացեք այլ ներդրողների՝ կոլեկտիվ սինդիկատի շրջանակում:

Առանձին Կադաստրային Վկայական Յուրաքանչյուր առանձին տարածք ունի կամ ստանում է անկախ պետական կադաստրային սեփականության վկայական:

Ընդհանուր Ենթակառուցվածքներ Միավորների սեփականատերերն ունեն լիարժեք հասանելիություն համալիրի ողջ ենթակառուցվածքին (ստորգետնյա կայանատեղի, պուրակ, 24/7 հսկողություն, լողավազան):

Elen M.