Элитный дизайнерский пентхаус в Центре с открытой панорамной террасой
185 000 000 AMD
Многопрофильное предложение
Данный объект доступен в нескольких режимах сделки. Выберите подходящий:
Активный режим:
Купля-продажа
Элитный дизайнерский пентхаус в Центре с открытой панорамной террасой
Yerevan, Երևան, Երևան, Կենտրոն, Ծիծեռնակաբերդի խճուղի 1/2, Բն․ 402
Доступно 63 объектов
Ожидаемый ROI
14.5% / в год
Минимальная инвестиция
100 000 ֏
Модели инвестирования
1 модели
Срок окупаемости
5 В год
Ход строительства
01/11/2022 - 30/11/2026
Возврат подоходного налога
Закон действует
Банк
Ամերիաբանկ
Количество квартир в комплексе
284
Пост охраны
24/7 Безопасность
Паркинг
50
Ход строительства
01/11/2022 - 30/11/2026
Возврат подоходного налога
Закон действует
Количество квартир в комплексе
284
Площади квартир
23 - 125 քմ
Количество комнат в квартирах
1 - 5
Высота потолков
3.1 մ
Количество лифтов
6
Площадь территории
10000
Паркинг
50
Банк
Ամերիաբանկ
Пост охраны
24/7 Безопасность
🛡️
Гарантия 100% возврата (Правило Soft Cap)
Эскроу защита
Если минимальная цель (Soft Cap) не достигнута в срок, 100% средств автоматически возвращаются на кошелек без комиссий.
Soft Cap (Минимум)
92 500 000 ֏
Максимальная цель (Hard Cap)
185 000 000 ֏
Срок
2026-12-31
3. Структура капитала и очередность выплат
Приоритет
Уровень 1
Старший долг
40%
Уровень 2
Собственный капитал застройщика
20%
Уровень 3
Крауд / Синдикатные инвесторы
40%
Здания
Обновлено 24.09.2026
Интерактивный выбор
560 000 - 800 000
–
23 - 125 sq.m
–
Доступно
Забронировано
Продано
Квартиры
Шахматка квартир
11
2
60 sq.m
2
38 sq.m
3
66 sq.m
2
55 sq.m
10
1
26 sq.m
1
24 sq.m
1
25 sq.m
2
53 sq.m
2
46 sq.m
2
60 sq.m
2
38 sq.m
2
38 sq.m
9
1
26 sq.m
1
24 sq.m
1
25 sq.m
2
53 sq.m
2
46 sq.m
2
60 sq.m
2
38 sq.m
2
38 sq.m
8
1
26 sq.m
1
24 sq.m
1
25 sq.m
2
53 sq.m
2
38 sq.m
2
46 sq.m
2
60 sq.m
2
38 sq.m
7
1
26 sq.m
1
24 sq.m
1
25 sq.m
2
54 sq.m
2
46 sq.m
2
60 sq.m
2
38 sq.m
2
38 sq.m
6
1
26 sq.m
1
24 sq.m
1
25 sq.m
2
53 sq.m
2
46 sq.m
2
60 sq.m
2
38 sq.m
2
38 sq.m
5
1
24 sq.m
1
26 sq.m
2
53 sq.m
1
25 sq.m
2
46 sq.m
2
60 sq.m
2
38 sq.m
2
38 sq.m
4
1
26 sq.m
1
24 sq.m
1
25 sq.m
2
60 sq.m
2
46 sq.m
2
53 sq.m
2
38 sq.m
2
38 sq.m
11
2
60 sq.m
2
53 sq.m
3
66 sq.m
2
55 sq.m
10
1
26 sq.m
1
24 sq.m
1
25 sq.m
2
53 sq.m
2
46 sq.m
2
60 sq.m
2
38 sq.m
2
38 sq.m
9
1
26 sq.m
1
24 sq.m
1
25 sq.m
2
53 sq.m
2
46 sq.m
2
60 sq.m
2
38 sq.m
2
38 sq.m
8
1
26 sq.m
1
24 sq.m
1
25 sq.m
2
53 sq.m
2
38 sq.m
2
46 sq.m
2
60 sq.m
2
38 sq.m
7
1
26 sq.m
1
24 sq.m
1
25 sq.m
2
54 sq.m
2
46 sq.m
2
60 sq.m
2
38 sq.m
2
38 sq.m
6
1
26 sq.m
1
24 sq.m
1
25 sq.m
2
53 sq.m
2
46 sq.m
2
60 sq.m
2
38 sq.m
2
38 sq.m
5
1
24 sq.m
1
26 sq.m
2
53 sq.m
1
25 sq.m
2
46 sq.m
2
60 sq.m
2
38 sq.m
2
38 sq.m
4
1
26 sq.m
1
24 sq.m
1
25 sq.m
2
60 sq.m
2
46 sq.m
2
53 sq.m
2
38 sq.m
2
38 sq.m
11
2
60 sq.m
2
53 sq.m
3
66 sq.m
2
55 sq.m
10
1
26 sq.m
1
24 sq.m
1
25 sq.m
2
53 sq.m
2
46 sq.m
2
60 sq.m
2
38 sq.m
2
38 sq.m
9
1
26 sq.m
1
24 sq.m
1
25 sq.m
2
53 sq.m
2
46 sq.m
2
60 sq.m
2
38 sq.m
2
38 sq.m
8
1
26 sq.m
1
24 sq.m
1
25 sq.m
2
53 sq.m
2
38 sq.m
2
46 sq.m
2
60 sq.m
2
38 sq.m
7
1
26 sq.m
1
24 sq.m
1
25 sq.m
2
54 sq.m
2
46 sq.m
2
60 sq.m
2
38 sq.m
2
38 sq.m
6
1
26 sq.m
1
24 sq.m
1
25 sq.m
2
53 sq.m
2
46 sq.m
2
60 sq.m
2
38 sq.m
2
38 sq.m
5
1
24 sq.m
1
26 sq.m
2
53 sq.m
1
25 sq.m
2
46 sq.m
2
60 sq.m
2
38 sq.m
2
38 sq.m
4
1
26 sq.m
1
24 sq.m
1
25 sq.m
2
60 sq.m
2
46 sq.m
2
53 sq.m
2
38 sq.m
2
38 sq.m
11
2
60 sq.m
2
53 sq.m
3
66 sq.m
2
55 sq.m
10
1
26 sq.m
1
24 sq.m
1
25 sq.m
2
53 sq.m
2
46 sq.m
2
60 sq.m
2
38 sq.m
2
38 sq.m
9
1
26 sq.m
1
24 sq.m
1
25 sq.m
2
53 sq.m
2
46 sq.m
2
60 sq.m
2
38 sq.m
2
38 sq.m
8
1
26 sq.m
1
24 sq.m
1
25 sq.m
2
53 sq.m
2
38 sq.m
2
46 sq.m
2
60 sq.m
2
38 sq.m
7
1
26 sq.m
1
24 sq.m
1
25 sq.m
2
54 sq.m
2
46 sq.m
2
60 sq.m
2
38 sq.m
2
38 sq.m
6
1
26 sq.m
1
24 sq.m
1
25 sq.m
2
53 sq.m
2
46 sq.m
2
60 sq.m
2
38 sq.m
2
38 sq.m
5
1
24 sq.m
1
26 sq.m
2
53 sq.m
1
25 sq.m
2
46 sq.m
2
60 sq.m
2
38 sq.m
2
38 sq.m
4
1
26 sq.m
1
24 sq.m
1
25 sq.m
2
60 sq.m
2
46 sq.m
2
53 sq.m
2
38 sq.m
2
38 sq.m
Номер квартиры
# 1101
Վաճառված է
60 sq.m
Фотографии квартиры:
1 / 3
Этаж 11 (Здание 1)
Выбрано: # 1101
Floor architectural blueprint
Общая площадь
15000 кв. м
Комнаты
4 комнаты
Этаж
14 / 16
Тип здания
Монолитный
Ремонт
Дизайнерский ремонт
Описание
Роскошный пентхаус от собственника (Сурен Казарян) с авторским ремонтом, 3 мастер-спальнями и террасой с видом на Арарат.
Привязанный актив
ID: #121
Комплекс
«Արարատ Պարկ Ռեզիդենս» Պրեմիում Համալիր
Yerevan, Երևան, Երևան, Կենտրոն, Ծիծեռնակաբերդի խճուղի 1/2, Բն․ 402
Описание актива
Բազմաֆունկցիոնալ պրեմիում դասի համալիր՝ բաղկացած բիզնես և բնակելի մասնաշենքերից, ստորգետնյա կայանատեղիից և կանաչապատ հանգստի գոտուց։
Удобства & Услуги 5
Отопление
Кондиционер
Балкон
Парковка
Лифт
Паспорт здания и классификация
Название здания / Брендинг
«Արարատ Պարկ Ռեզիդենս» Պրեմիում Համալիր
Ипотечный калькулятор ежемесячного платежа
Расчет кредита
%
%/yr
В год
Расчетный ежемесячный платеж
0 ֏
Тип:Инвестиционное объявление
👤 Структура:100% Индивидуальное приобретение
Модель:Բաժնեմասային համասեփականություն
Цель:Կառուցապատում / Շինարարություն
🛡️ Класс риска:Класс A
Целевой общий ROI
14.5% / год
Общая стоимость
185 000 000 ֏
Арендная доходность
8.5%
Прирост капитала
+6.0%
Периодичность выплат
Ежеквартально
Прогресс финансирования и статус эскроу
0% (Профинансировано: 0 / 185 000 000 ֏)
Минимальная цель (Soft Cap): 92 500 000 ֏
Максимальная цель (Hard Cap): 185 000 000 ֏
Срок: 2026-12-31
Структура капитала
Старший долг: 40%
Собственный капитал застройщика: 20%
Капитал краудинвесторов: 40%
Застройщик / Консультант
Սուրեն Ղազարյան
Стадия проекта и сдача
Строительство (75%) - 2027 Q2
Инвестиционные условия & Правовая структура: Բաժնեմասային համասեփականություն
Բաժնեմասային համասեփականություն
Предлагаемая доля
20%
Share / Unit Price
100 000 ֏
Минимальный порог инвестиций
100 000 ֏
Кадастровые права
Прямое совладение / Кадастровое право
Доля в выручке / прибыли
30%
База расчета
Чистая прибыль
Предел доходности (мультипликатор)
No Cap
Роль собственника
Cash Flow Contract (No Dilution)
Фиксированный процент (APR)
12%
Срок займа
24 месяцев
Льготный период
0 месяцев
Юридический статус
Secured Creditor (1st Lien)
Соотношение распределения прибыли
50 / 50
Взнос активом
Land / Premise
Роль партнера
Capital / Management
Кадастровые права
Совладелец общего имущества
Процентная ставка (% APR)
8%
Скидка при конвертации
20%
Максимальная оценка (Valuation Cap)
No Cap
Условие конвертации
Շահագործման հանձնելիս կամ հաջորդ ֆինանսավորման փուլում
Цель: Կառուցապատում / Շինարարություն
Интерактивный калькулятор ROI и доходности
Расчет в реальном времениНастройте сумму инвестиций или количество долей для расчета ежемесячных выплат, годовой доходности и общего возврата.
֏
Быстрый выбор:
Ожидаемый ежемесячный доход
0 ֏
Ожидаемая годовая прибыль
0 ֏
Общий доход за 5 лет
0 ֏
Гид инвестора Omni
Բաժնեմասային համասեփականություն
Руководство по инвестициям и разъяснение условий
Элитный дизайнерский пентхаус в Центре с открытой панорамной террасой
Модель:Բաժնեմասային համասեփականություն
👤 Структура:Один инвестор
🛡️ Класс риска:Класс A
14.5% ROI
Классическое долевое владение с кадастровой регистрацией или долями SPV, сочетающее дивиденды от аренды и рост стоимости.
1. Руководство по финансовым моделям (4 столпа)
Цель • Мотивация • Доходность • Защита
Долевое совладение / SPV
Классические долевые инвестиции через кадастровое владение или корпоративные акции SPV.
1. Цель
Привлечение капитала на развитие, расширение или приобретение без долговой нагрузки банков.
2. Мотивация инвестора
Стать совладельцем ликвидной недвижимости, защитить капитал от инфляции и получать пассивный доход.
3. Доходность и выплаты
Двойной доход: дивиденды от аренды (доходность 8-12%) плюс прирост стоимости актива при выходе.
4. Преимущества и защита
Права на недвижимость, чистая структура SPV, кадастровый сертификат и неограниченный потенциал роста.
Распределение выручки / прибыли
Договорное распределение денежных потоков без размытия долей владения в компании.
1. Цель
Оборотный капитал и масштабирование с сохранением 100% владения и контроля над бизнесом.
2. Мотивация инвестора
Для инвесторов, которым нужен регулярный денежный поток без операционного участия в управлении.
3. Доходность и выплаты
Фиксированный процент выручки или чистой прибыли (напр. 20-35%) до достижения лимита возврата (напр. 1.5x).
4. Преимущества и защита
Приоритетные выплаты из выручки, прозрачный автоматизированный учет и высокая ликвидность.
Долговое финансирование и обеспеченный заем
Обеспеченный заем с фиксированным доходом под залог недвижимости или материальных активов.
1. Цель
Финансирование стройки на фиксированных условиях в обход длительной банковской бюрократии.
2. Мотивация инвестора
Для консервативных инвесторов, выбирающих гарантированный доход без операционных рисков.
3. Доходность и выплаты
Гарантированная годовая ставка (APR 10-16%), ежемесячные проценты и 100% возврат тела займа в конце срока.
4. Преимущества и защита
Статус кредитора 1-й очереди, залог имущества до 65% LTV, защита от колебаний цен на рынке.
Совместное предприятие (JV) и стратегическое партнерство
Стратегическое партнерство владельца актива и инвестора с капиталом.
1. Цель
Масштабный проект, где владелец вносит участок, а партнер — капитал и реализацию.
2. Мотивация инвестора
Для крупных инвесторов, требующих права голоса, участия в совете директоров и роста стоимости.
3. Доходность и выплаты
Разделение чистой прибыли по договору (напр. 50/50 или 60/40) с целевым ROI свыше 20-30%+.
4. Преимущества и защита
Эскроу-счета с двойной подписью, совместная регистрация в кадастре и взаимная правовая защита.
Конвертируемый заем
Краткосрочный долговой инструмент, автоматически конвертируемый в доли при триггерных событиях.
1. Цель
Посевное бридж-финансирование, переносящее споры об оценке бизнеса на следующие раунды.
2. Мотивация инвестора
Возможность войти в проект на ранней стадии по сниженной цене с защитой в виде долга.
3. Доходность и выплаты
Накопленный годовой процент (6-10%) плюс дисконт (15-25%) при конвертации займа в доли.
4. Преимущества и защита
Защита потолком оценки (Cap). При успехе вы становитесь совладельцем, при неудаче — долг возвращается.
Конкретные параметры объявления:
Минимальный порог инвестиций:
100 000 ֏
Целевое назначение:
Կառուցապատում / Շինարարություն
2. Защита эскроу и гарантия 100% возврата
Escrow ProtectedВсе средства инвесторов депонируются на специальном эскроу-счете в банке, а не переводятся застройщику напрямую.
🛡️
Гарантия 100% возврата (Правило Soft Cap)
Если минимальная цель (Soft Cap) не достигнута в срок, 100% средств автоматически возвращаются на кошелек без комиссий.
Soft Cap (Минимум)
92 500 000 ֏
Максимальная цель (Hard Cap)
185 000 000 ֏
Срок
2026-12-31
Поэтапная разморозка средств
После прохождения Soft Cap средства переводятся застройщику траншами только после подтверждения этапов технадзором.
3. Структура капитала и очередность выплат
Демонстрирует схему финансирования проекта и очередность требований сторон при выходе или ликвидации.
Уровень 1
Старший долг
Наивысший приоритет выплат, минимальный риск, первыми получают возврат основного капитала.
40%
Уровень 2
Собственный капитал застройщика
Собственные средства девелопера принимают на себя первые риски до внешних инвесторов.
20%
Уровень 3
Крауд / Синдикатные инвесторы
Долевое участие с максимальным потенциалом роста стоимости и регулярными дивидендами.
40%
4. Глоссарий финансовых показателей
Общая планируемая капитализация актива, от которой рассчитываются все доли и показатели доходности. Текущая оценка: 185 000 000 ֏
Rental Yield (8.5%): Годовой арендный доход от сдачи в аренду, периодически выплачиваемый на ваш баланс.
Capital Appreciation (+6.0%): Ожидаемый рост стоимости недвижимости по окончании стройки или переоценке на рынке.
При совместном инвестировании объект делится на равные доли. Начав с 1 доли, легко диверсифицировать портфель. 100 000 ֏
Дивиденды или проценты зачисляются напрямую на ваш инвестиционный баланс Omni по графику: Ежеквартально. Средства можно в любой момент вывести на банковский счет или реинвестировать в другие активы.
5. Проверка застройщика и документы
Verified
Սուրեն Ղազարյան
Строительство • 75% Завершено • Срок сдачи: 2027 Q2
6. Как инвестировать (Пошаговые этапы)
1
Выбор модели & Расчет доходности
Изучите модели инвестирования, выберите сумму или количество долей и оцените доход в калькуляторе.
2
Проверка (Due Diligence) & Депонирование на эскроу
Изучите документы застройщика, кадастровые данные и внесите средства на эскроу с гарантией Soft Cap.
3
Цифровой договор & Кадастровая регистрация
Подпишите договор в цифровом виде. Права или доли регистрируются в кадастре или реестре SPV.
4
Выплата доходов & Мониторинг портфеля
Отслеживайте этапы стройки из кабинета, получая регулярные дивиденды прямо на кошелек Omni.
7. Инвестиции в выделенные объекты (Субактивы)
Инвестиции по объектамВ крупных комплексах можно инвестировать не только в проект в целом, но и выбрать конкретную квартиру или помещение.
Выбор конкретного помещения
Выберите этаж, площадь, планировку и расположение корпуса на генеральном плане.
100% Покупка или Долевой синдикат
Приобретайте объект целиком (100% в собственность) или объединяйтесь в долевой синдикат.
Отдельное кадастровое свидетельство
Каждое отдельное помещение имеет или получает независимое свидетельство о праве собственности.
Общая инфраструктура комплекса
Владельцы помещений получают доступ ко всей инфраструктуре (паркинг, парк, охрана 24/7, бассейн).
План этажа и планировка
Архитектурная схема и планировка объектаМестоположение на карте
Երևան, Կենտրոն, Ծիծեռնակաբերդի խճուղի 1/2, Բն․ 402Публичные вопросы инвесторов & Новости проекта
Задайте вопрос застройщику напрямую или ознакомьтесь с вопросами сообществаПо этому проекту пока нет вопросов. Вы можете задать вопрос первым!
