Фракционные доли в люкс апарт-отеле Цахкадзора (18.5% годовой доход)
50 000 000 AMD
Многопрофильное предложение
Данный объект доступен в нескольких режимах сделки. Выберите подходящий:
Активный режим:
Инвестиции
Фракционные доли в люкс апарт-отеле Цахкадзора (18.5% годовой доход)
Tsaghkadzor, Կոտայքի մարզ, Կոտայքի մարզ, ք․ Ծաղկաձոր, Տանձաղբյուրի փողոց 34
Доступно
Ожидаемый ROI
18.5% / год
Мин. инвестиция
500 000 AMD
Модели инвестиций
Долевое участие (Equity)
Стадия проекта
Ready
Срок окупаемости
5 лет
Стоимость аренды
50 000 000 ֏
/ месяц
Тип аренды
Помесячная аренда
Гарантийный депозит
Без депозита
Коммунальные услуги
Оплачивается отдельно
Мин. срок аренды
1 месяц
🛡️
Гарантия 100% возврата (Правило Soft Cap)
Эскроу защита
Если минимальная цель (Soft Cap) не достигнута в срок, 100% средств автоматически возвращаются на кошелек без комиссий.
Soft Cap (Минимум)
25 000 000 ֏
Максимальная цель (Hard Cap)
50 000 000 ֏
Срок
2026-12-31
3. Структура капитала и очередность выплат
Приоритет
Уровень 1
Старший долг
40%
Уровень 2
Собственный капитал застройщика
20%
Уровень 3
Крауд / Синдикатные инвесторы
50%
Общая площадь
480 кв. м
Комнаты
8 комнаты
Тип здания
Каменный
Ремонт
Дизайнерский ремонт
Описание
Фракционные доли в действующем доходном апарт-отеле от владельца (Айк Акопян). Стабильный круглогодичный доход от туристической аренды на популярном курорте Цахкадзор. 1 модель: долевое владение (Equity).
Привязанный актив
ID: #122
Поле (Հայկ Հակոբյան)
Asset #122
Tsaghkadzor, Կոտայքի մարզ, Կոտայքի մարզ, ք․ Ծաղկաձոր, Տանձաղբյուրի փողոց 34
Описание актива
Fractional hotel shares offered directly by asset owner (Hayk Hakobyan). The operating apart-hotel generates consistent year-round rental yield driven by strong ski and summer tourism in Tsaghkadzor. Managed by experienced hotel operator. Single model: Equity co-ownership.
Дополнительные параметры актива
Название
Tsaghkadzor Luxury Apart-Hotel Fractional Shares (18.5% Annual ROI)
Просмотры
1
Сумма
50000000
Is For Sale
Is For Rent
1
Is For Investment
1
Помесячная аренда
Свободно
Стоимость аренды
50 000 000 ֏
/месяц
Гарантийный депозит
Без депозита
Коммунальные услуги
Оплачивается отдельно
Мин. срок аренды
1 месяц
Правила проживания
🐾 Без животных
👶 Без детей
🚬 Курение запрещено
Калькулятор первоначальных расходов на заселение
Арендная плата за первый период
0 ֏
Возвратный депозит
0 ֏
Общий первоначальный платеж
0 ֏
Тип:Инвестиционное объявление
👥 Структура:Коллективные / Долевые инвестиции
Модель:Բաժնեմասային համասեփականություն
Цель:Կառուցապատում / Շինարարություն
🛡️ Класс риска:Класс A
Целевой общий ROI
18.5% / год
Общая стоимость
50 000 000 ֏
Арендная доходность
8.5%
Прирост капитала
+6.0%
Периодичность выплат
Ежеквартально
Прогресс финансирования и статус эскроу
14% (Профинансировано: 7 000 000 / 50 000 000 ֏)
Минимальная цель (Soft Cap): 25 000 000 ֏
Максимальная цель (Hard Cap): 50 000 000 ֏
Срок: 2026-12-31
Завершенные инвестиции
👥 Коллективные инвестиции
Всего собрано: 7 000 000 ֏ (14%)
Недавние инвесторы и вклады:
3 Инвесторы
Standard User Test
+2 000 000 ֏
Standard User Test
+2 500 000 ֏
Standard User Test
+2 500 000 ֏
Структура капитала
Старший долг: 40%
Собственный капитал застройщика: 20%
Капитал краудинвесторов: 50%
Застройщик / Консультант
Հայկ Հակոբյան
Стадия проекта и сдача
ready (75%) - 2027 Q2
Инвестиционные условия & Правовая структура: Բաժնեմասային համասեփականություն
Բաժնեմասային համասեփականություն
Предлагаемая доля
50%
Share / Unit Price
500 000 ֏
Минимальный порог инвестиций
500 000 ֏
Кадастровые права
Прямое совладение / Кадастровое право
Доля в выручке / прибыли
30%
База расчета
Чистая прибыль
Предел доходности (мультипликатор)
No Cap
Роль собственника
Cash Flow Contract (No Dilution)
Фиксированный процент (APR)
12%
Срок займа
24 месяцев
Льготный период
0 месяцев
Юридический статус
Secured Creditor (1st Lien)
Соотношение распределения прибыли
50 / 50
Взнос активом
Land / Premise
Роль партнера
Capital / Management
Кадастровые права
Совладелец общего имущества
Процентная ставка (% APR)
8%
Скидка при конвертации
20%
Максимальная оценка (Valuation Cap)
No Cap
Условие конвертации
Շահագործման հանձնելիս կամ հաջորդ ֆինանսավորման փուլում
Цель: Կառուցապատում / Շինարարություն
Интерактивный калькулятор ROI и доходности
Расчет в реальном времениНастройте сумму инвестиций или количество долей для расчета ежемесячных выплат, годовой доходности и общего возврата.
֏
Быстрый выбор:
Ожидаемый ежемесячный доход
0 ֏
Ожидаемая годовая прибыль
0 ֏
Общий доход за 5 лет
0 ֏
Гид инвестора Omni
Բաժնեմասային համասեփականություն
Руководство по инвестициям и разъяснение условий
Фракционные доли в люкс апарт-отеле Цахкадзора (18.5% годовой доход)
Модель:Բաժնեմասային համասեփականություն
👥 Структура:Коллективный / Долевой
🛡️ Класс риска:Класс A
18.5% ROI
Классическое долевое владение с кадастровой регистрацией или долями SPV, сочетающее дивиденды от аренды и рост стоимости.
1. Руководство по финансовым моделям (4 столпа)
Цель • Мотивация • Доходность • Защита
Долевое совладение / SPV
Классические долевые инвестиции через кадастровое владение или корпоративные акции SPV.
1. Цель
Привлечение капитала на развитие, расширение или приобретение без долговой нагрузки банков.
2. Мотивация инвестора
Стать совладельцем ликвидной недвижимости, защитить капитал от инфляции и получать пассивный доход.
3. Доходность и выплаты
Двойной доход: дивиденды от аренды (доходность 8-12%) плюс прирост стоимости актива при выходе.
4. Преимущества и защита
Права на недвижимость, чистая структура SPV, кадастровый сертификат и неограниченный потенциал роста.
Распределение выручки / прибыли
Договорное распределение денежных потоков без размытия долей владения в компании.
1. Цель
Оборотный капитал и масштабирование с сохранением 100% владения и контроля над бизнесом.
2. Мотивация инвестора
Для инвесторов, которым нужен регулярный денежный поток без операционного участия в управлении.
3. Доходность и выплаты
Фиксированный процент выручки или чистой прибыли (напр. 20-35%) до достижения лимита возврата (напр. 1.5x).
4. Преимущества и защита
Приоритетные выплаты из выручки, прозрачный автоматизированный учет и высокая ликвидность.
Долговое финансирование и обеспеченный заем
Обеспеченный заем с фиксированным доходом под залог недвижимости или материальных активов.
1. Цель
Финансирование стройки на фиксированных условиях в обход длительной банковской бюрократии.
2. Мотивация инвестора
Для консервативных инвесторов, выбирающих гарантированный доход без операционных рисков.
3. Доходность и выплаты
Гарантированная годовая ставка (APR 10-16%), ежемесячные проценты и 100% возврат тела займа в конце срока.
4. Преимущества и защита
Статус кредитора 1-й очереди, залог имущества до 65% LTV, защита от колебаний цен на рынке.
Совместное предприятие (JV) и стратегическое партнерство
Стратегическое партнерство владельца актива и инвестора с капиталом.
1. Цель
Масштабный проект, где владелец вносит участок, а партнер — капитал и реализацию.
2. Мотивация инвестора
Для крупных инвесторов, требующих права голоса, участия в совете директоров и роста стоимости.
3. Доходность и выплаты
Разделение чистой прибыли по договору (напр. 50/50 или 60/40) с целевым ROI свыше 20-30%+.
4. Преимущества и защита
Эскроу-счета с двойной подписью, совместная регистрация в кадастре и взаимная правовая защита.
Конвертируемый заем
Краткосрочный долговой инструмент, автоматически конвертируемый в доли при триггерных событиях.
1. Цель
Посевное бридж-финансирование, переносящее споры об оценке бизнеса на следующие раунды.
2. Мотивация инвестора
Возможность войти в проект на ранней стадии по сниженной цене с защитой в виде долга.
3. Доходность и выплаты
Накопленный годовой процент (6-10%) плюс дисконт (15-25%) при конвертации займа в доли.
4. Преимущества и защита
Защита потолком оценки (Cap). При успехе вы становитесь совладельцем, при неудаче — долг возвращается.
Конкретные параметры объявления:
Минимальный порог инвестиций:
500 000 ֏
Целевое назначение:
Կառուցապատում / Շինարարություն
2. Защита эскроу и гарантия 100% возврата
Escrow ProtectedВсе средства инвесторов депонируются на специальном эскроу-счете в банке, а не переводятся застройщику напрямую.
🛡️
Гарантия 100% возврата (Правило Soft Cap)
Если минимальная цель (Soft Cap) не достигнута в срок, 100% средств автоматически возвращаются на кошелек без комиссий.
Soft Cap (Минимум)
25 000 000 ֏
Максимальная цель (Hard Cap)
50 000 000 ֏
Срок
2026-12-31
Поэтапная разморозка средств
После прохождения Soft Cap средства переводятся застройщику траншами только после подтверждения этапов технадзором.
3. Структура капитала и очередность выплат
Демонстрирует схему финансирования проекта и очередность требований сторон при выходе или ликвидации.
Уровень 1
Старший долг
Наивысший приоритет выплат, минимальный риск, первыми получают возврат основного капитала.
40%
Уровень 2
Собственный капитал застройщика
Собственные средства девелопера принимают на себя первые риски до внешних инвесторов.
20%
Уровень 3
Крауд / Синдикатные инвесторы
Долевое участие с максимальным потенциалом роста стоимости и регулярными дивидендами.
50%
4. Глоссарий финансовых показателей
Общая планируемая капитализация актива, от которой рассчитываются все доли и показатели доходности. Текущая оценка: 50 000 000 ֏
Rental Yield (8.5%): Годовой арендный доход от сдачи в аренду, периодически выплачиваемый на ваш баланс.
Capital Appreciation (+6.0%): Ожидаемый рост стоимости недвижимости по окончании стройки или переоценке на рынке.
При совместном инвестировании объект делится на равные доли. Начав с 1 доли, легко диверсифицировать портфель. 500 000 ֏
Дивиденды или проценты зачисляются напрямую на ваш инвестиционный баланс Omni по графику: Ежеквартально. Средства можно в любой момент вывести на банковский счет или реинвестировать в другие активы.
5. Проверка застройщика и документы
Verified
Հայկ Հակոբյան
ready • 75% Завершено • Срок сдачи: 2027 Q2
Документы проекта и разрешения:
6. Как инвестировать (Пошаговые этапы)
1
Выбор модели & Расчет доходности
Изучите модели инвестирования, выберите сумму или количество долей и оцените доход в калькуляторе.
2
Проверка (Due Diligence) & Депонирование на эскроу
Изучите документы застройщика, кадастровые данные и внесите средства на эскроу с гарантией Soft Cap.
3
Цифровой договор & Кадастровая регистрация
Подпишите договор в цифровом виде. Права или доли регистрируются в кадастре или реестре SPV.
4
Выплата доходов & Мониторинг портфеля
Отслеживайте этапы стройки из кабинета, получая регулярные дивиденды прямо на кошелек Omni.
7. Инвестиции в выделенные объекты (Субактивы)
Инвестиции по объектамВ крупных комплексах можно инвестировать не только в проект в целом, но и выбрать конкретную квартиру или помещение.
Выбор конкретного помещения
Выберите этаж, площадь, планировку и расположение корпуса на генеральном плане.
100% Покупка или Долевой синдикат
Приобретайте объект целиком (100% в собственность) или объединяйтесь в долевой синдикат.
Отдельное кадастровое свидетельство
Каждое отдельное помещение имеет или получает независимое свидетельство о праве собственности.
Общая инфраструктура комплекса
Владельцы помещений получают доступ ко всей инфраструктуре (паркинг, парк, охрана 24/7, бассейн).
План этажа и планировка
Архитектурная схема и планировка объекта
Документация проекта и актива
Официальные разрешения, свидетельства о собственности и проектыTsaghkadzor_Hotel_Shares.pdf
Официальный документ
Местоположение на карте
Կոտայքի մարզ, ք․ Ծաղկաձոր, Տանձաղբյուրի փողոց 34Публичные вопросы инвесторов & Новости проекта
Задайте вопрос застройщику напрямую или ознакомьтесь с вопросами сообществаПо этому проекту пока нет вопросов. Вы можете задать вопрос первым!
