Инвестиция в субактив
Բնակարան #2
в составе родительского объекта
🏢 Floor #2
Эта инвестиция предлагается для конкретного субобъекта. Карта, архитектурные чертежи, паспорт здания и документы родительского объекта представлены ниже.
Посуточно
Պարտքային ֆինանսավորում / Փոխառություն
Կառուցապատում / Շինարարություն
Умный логистический складской комплекс в Арташате - 2 инвестиционные модели
Developer / Sponsor: Օմնի Ինվեստ Գրուպ ՍՊԸ
2 моделей предложено застройщиком
Фиксированная процентная ставка
14% APR
Project Valuation / Target
$250 000 000
Минимальный чек
$2 000 000
Срок займа
36 месяцев
Completion Date
2027 Q2
Funded Capital ($0)
0%
2500 shares left
0 инвесторов
Investment Structure & Terms: Պարտքային ֆինանսավորում / Փոխառություն
Պարտքային ֆինանսավորում / Փոխառություն
Предлагаемая доля
20%
Стратегия выхода (Exit)
Ակտիվի վաճառք (Asset Sale)
Кадастровые права
Прямое совладение / Кадастровое право
График дивидендов
Ежеквартально
Доля в выручке / прибыли
35%
База расчета
Чистая прибыль
График выплат
Ежеквартально
Мультипликатор максимальной доходности
1.6x
Fixed Annual Interest (APR)
14%
Loan Term / Duration
36 месяцев
Льготный период
6 месяцев
Статус долга
Senior 1st Lien (Առաջնային գրավ)
Способ погашения
Bullet (Հիմնական գումարը վերջում)
Investor Position
Кредитор / Залоговый заимодавец
Залоговое обеспечение & Гарантия: Պահեստային համալիրի գույքը և բեռնատար տեխնիկան
Соотношение распределения прибыли
50 / 50%
Взнос активом
Financial / Equity
Роль партнера
Co-managing Partner
Кадастровые права
Совладелец общего имущества
Максимальная оценка (Valuation Cap)
$0
Скидка при конвертации
20%
Процентная ставка по займу
8%
Условие конвертации
Շահագործման հանձնելիս կամ հաջորդ ֆինանսավորման փուլում
Цель: Կառուցապատում / Շինարարություն
Interactive Investment Yield Calculator
$
Minimum ticket: $2 000 000
Annual Interest
$0
Ежемесячный процент
$0
Общий доход к концу срока
$0
Project Overview & Description
Логистический складской комплекс класса А от управляющей компании (Омни Инвест Групп ООО). 2 варианта инвестиций: обеспеченный заем под 14% годовых (Debt) или 35% от чистой операционной прибыли (Revenue Sharing).
Данные родительского объекта и здания
🏢 Floor #2 (этаж)
Местоположение объекта
Artashat, Արարատի մարզ, Արարատի մարզ, ք․ Արտաշատ, Երևանյան խճուղի 10
Location & Map
GPS 39.9542, 44.5418
Artashat
Արարատի մարզ
Архитектурные чертежи и планировки
Фотографии и 3D-модели родительского объекта (Floor #2)
Характеристики и паспорт родительского объекта
totalFloors
12
buildingType
Каменный
seismicRating
12
Number
2
Plan
[
{
"childId": "94",
"childName": "Բնակարան 1",
"points": [
224.015625,
383.609375,
224.015625,
600.609375,
387.015625,
598.609375,
384.015625,
381.609375,
220.015625,
383.609375
],
"normPoints": [
0.19203593889446677,
0.5135332998661312,
0.19203593889446677,
0.8040286144578314,
0.331869718457162,
0.8013512382864793,
0.3292960906124498,
0.5108559236947792,
0.1886044351015172,
0.5135332998661312
],
"imgW": 1200,
"imgH": 769,
"stageW": 1166,
"stageH": 747
}
]
Общая площадь
300 кв.м
Документы и разрешения родительского объекта
Архитектурные разрешения, кадастровые свидетельства и лицензии проверены.
Привязанный актив
ID: #113
Квартира
Поле (User)
Բնակարան #2
Основной актив:
🏢 Floor #2
Artashat, Արարատի մարզ, Արարատի մարզ, ք․ Արտաշատ, Երևանյան խճուղի 10
Удобства & Услуги 5
Ուղևորատար վերելակ
Բեռնատար վերելակ
Դոմոֆոն
Հակահրդեհային համակարգ
Մաքրության ծառայություն
Дополнительные параметры актива
Застройщик / Девелопер
Օմնի Ինվեստ Գրուպ ՍՊԸ
ИНН: 02589412
Телефон: +374 10 555111
Адрес: Երևան, Հանրապետության փ․ 22
Подъездная дорога
Асфальтированная
Floor Plan / Interactive Map
Click on a building to view the apartment grid
🏢
Click for details
Технические характеристики и параметры
Общая площадь
62 кв. м
Цена за 1 кв. м
4 032 258 ֏ / кв. м
Площадь участка
3000 кв. м
Комнаты
2 комнаты
Этаж
2 / 12
Тип здания
Каменный
Состояние ремонта
Զրոյական վիճակ
Кадастровый код
01-005-850
Паспорт здания и классификация
Площадь застройки
1000 кв. м
Свободная площадь двора
3000 кв. м
Здания / Корпуса
4
Сейсмостойкость
12
Ассортимент квартир и парковка
Наземные парковочные места
50
Спецификации категории
Высота потолков
12 m
Качество подъездной дороги
Асфальтированная
План этажа и планировка Архитектурная схема
Нажмите, чтобы просмотреть в полном разрешении
Документация проекта и актива PDF, DOCX, Сертификаты
Logistics_Hub_Artashat.pdf
Официальный документ
Гид инвестора Omni
Պարտքային ֆինանսավորում / Փոխառություն
Руководство по инвестициям и разъяснение условий
Умный логистический складской комплекс в Арташате - 2 инвестиционные модели
Модель:Պարտքային ֆինանսավորում / Փոխառություն
👥 Структура:Коллективный / Долевой
🛡️ Класс риска:Класс A
14% APR
В этом проекте инвестор выступает старшим залоговым кредитором с фиксированной ставкой, независимой от колебаний рынка.
1. Руководство по финансовым моделям (4 столпа)
Цель • Мотивация • Доходность • Защита
Долевое совладение / SPV
Классические долевые инвестиции через кадастровое владение или корпоративные акции SPV.
1. Цель
Привлечение капитала на развитие, расширение или приобретение без долговой нагрузки банков.
2. Мотивация инвестора
Стать совладельцем ликвидной недвижимости, защитить капитал от инфляции и получать пассивный доход.
3. Доходность и выплаты
Двойной доход: дивиденды от аренды (доходность 8-12%) плюс прирост стоимости актива при выходе.
4. Преимущества и защита
Права на недвижимость, чистая структура SPV, кадастровый сертификат и неограниченный потенциал роста.
Распределение выручки / прибыли
Договорное распределение денежных потоков без размытия долей владения в компании.
1. Цель
Оборотный капитал и масштабирование с сохранением 100% владения и контроля над бизнесом.
2. Мотивация инвестора
Для инвесторов, которым нужен регулярный денежный поток без операционного участия в управлении.
3. Доходность и выплаты
Фиксированный процент выручки или чистой прибыли (напр. 20-35%) до достижения лимита возврата (напр. 1.5x).
4. Преимущества и защита
Приоритетные выплаты из выручки, прозрачный автоматизированный учет и высокая ликвидность.
Долговое финансирование и обеспеченный заем
Обеспеченный заем с фиксированным доходом под залог недвижимости или материальных активов.
1. Цель
Финансирование стройки на фиксированных условиях в обход длительной банковской бюрократии.
2. Мотивация инвестора
Для консервативных инвесторов, выбирающих гарантированный доход без операционных рисков.
3. Доходность и выплаты
Гарантированная годовая ставка (APR 10-16%), ежемесячные проценты и 100% возврат тела займа в конце срока.
4. Преимущества и защита
Статус кредитора 1-й очереди, залог имущества до 65% LTV, защита от колебаний цен на рынке.
Совместное предприятие (JV) и стратегическое партнерство
Стратегическое партнерство владельца актива и инвестора с капиталом.
1. Цель
Масштабный проект, где владелец вносит участок, а партнер — капитал и реализацию.
2. Мотивация инвестора
Для крупных инвесторов, требующих права голоса, участия в совете директоров и роста стоимости.
3. Доходность и выплаты
Разделение чистой прибыли по договору (напр. 50/50 или 60/40) с целевым ROI свыше 20-30%+.
4. Преимущества и защита
Эскроу-счета с двойной подписью, совместная регистрация в кадастре и взаимная правовая защита.
Конвертируемый заем
Краткосрочный долговой инструмент, автоматически конвертируемый в доли при триггерных событиях.
1. Цель
Посевное бридж-финансирование, переносящее споры об оценке бизнеса на следующие раунды.
2. Мотивация инвестора
Возможность войти в проект на ранней стадии по сниженной цене с защитой в виде долга.
3. Доходность и выплаты
Накопленный годовой процент (6-10%) плюс дисконт (15-25%) при конвертации займа в доли.
4. Преимущества и защита
Защита потолком оценки (Cap). При успехе вы становитесь совладельцем, при неудаче — долг возвращается.
Конкретные параметры объявления:
Минимальный порог инвестиций:
2 000 000 ֏
Целевое назначение:
Կառուցապատում / Շինարարություն
2. Защита эскроу и гарантия 100% возврата
Escrow ProtectedВсе средства инвесторов депонируются на специальном эскроу-счете в банке, а не переводятся застройщику напрямую.
🛡️
Гарантия 100% возврата (Правило Soft Cap)
Если минимальная цель (Soft Cap) не достигнута в срок, 100% средств автоматически возвращаются на кошелек без комиссий.
Soft Cap (Минимум)
125 000 000 ֏
Максимальная цель (Hard Cap)
250 000 000 ֏
Срок
2026-12-31
Поэтапная разморозка средств
После прохождения Soft Cap средства переводятся застройщику траншами только после подтверждения этапов технадзором.
3. Структура капитала и очередность выплат
Демонстрирует схему финансирования проекта и очередность требований сторон при выходе или ликвидации.
Уровень 1
Старший долг
Наивысший приоритет выплат, минимальный риск, первыми получают возврат основного капитала.
40%
Уровень 2
Собственный капитал застройщика
Собственные средства девелопера принимают на себя первые риски до внешних инвесторов.
20%
Уровень 3
Крауд / Синдикатные инвесторы
Долевое участие с максимальным потенциалом роста стоимости и регулярными дивидендами.
40%
4. Глоссарий финансовых показателей
Общая планируемая капитализация актива, от которой рассчитываются все доли и показатели доходности. Текущая оценка: 250 000 000 ֏
Rental Yield (8.5%): Годовой арендный доход от сдачи в аренду, периодически выплачиваемый на ваш баланс.
Capital Appreciation (+6.0%): Ожидаемый рост стоимости недвижимости по окончании стройки или переоценке на рынке.
При совместном инвестировании объект делится на равные доли. Начав с 1 доли, легко диверсифицировать портфель. 100 000 ֏
Дивиденды или проценты зачисляются напрямую на ваш инвестиционный баланс Omni по графику: Ежеквартально. Средства можно в любой момент вывести на банковский счет или реинвестировать в другие активы.
5. Проверка застройщика и документы
Verified
Օմնի Ինվեստ Գրուպ ՍՊԸ
Строительство • 60% Завершено • Срок сдачи: 2027 Q2
ИНН / Регистрационный номер:
02589412
Номер телефона:
+374 10 555111
Адрес:
Երևան, Հանրապետության փ․ 22
Документы проекта и разрешения:
6. Как инвестировать (Пошаговые этапы)
1
Выбор модели & Расчет доходности
Изучите модели инвестирования, выберите сумму или количество долей и оцените доход в калькуляторе.
2
Проверка (Due Diligence) & Депонирование на эскроу
Изучите документы застройщика, кадастровые данные и внесите средства на эскроу с гарантией Soft Cap.
3
Цифровой договор & Кадастровая регистрация
Подпишите договор в цифровом виде. Права или доли регистрируются в кадастре или реестре SPV.
4
Выплата доходов & Мониторинг портфеля
Отслеживайте этапы стройки из кабинета, получая регулярные дивиденды прямо на кошелек Omni.
7. Инвестиции в выделенные объекты (Субактивы)
Инвестиции по объектамВ крупных комплексах можно инвестировать не только в проект в целом, но и выбрать конкретную квартиру или помещение.
Выбор конкретного помещения
Выберите этаж, площадь, планировку и расположение корпуса на генеральном плане.
100% Покупка или Долевой синдикат
Приобретайте объект целиком (100% в собственность) или объединяйтесь в долевой синдикат.
Отдельное кадастровое свидетельство
Каждое отдельное помещение имеет или получает независимое свидетельство о праве собственности.
Общая инфраструктура комплекса
Владельцы помещений получают доступ ко всей инфраструктуре (паркинг, парк, охрана 24/7, бассейн).