Միավորված Դուպլեքս Բնակարան Արաբկիրում (Վաճառք կամ Վարձակալություն)
140 000 000 AMD
Բազմապրոֆիլ առաջարկ
Տվյալ գույքը հասանելի է մի քանի գործարքային տարբերակներով։ Ընտրեք Ձեզ հետաքրքրող ռեժիմը՝
Ակտիվ ռեժիմ:
Առք ու վաճառք
Միավորված Դուպլեքս Բնակարան Արաբկիրում (Վաճառք կամ Վարձակալություն)
Yerevan, Երևան, Երևան, Արաբկիր, Նաիրի Զարյան փողոց 22, Բն․ 50
Հասանելի 63 միավոր
Սպասվող ROI
14.5% / տարեկան
Նվազագույն ներդրում
100 000 ֏
Ներդրման Մոդելներ
1 մոդել
Ետգնման ժամկետ
5 Տարեկան
Կառուցման ընթացք
01/11/2022 - 30/11/2026
Եկամտահարկի վերադարձ
Գործում է օրենքը
Բանկ
Ամերիաբանկ
Բնակարանների քանակը թաղամասում
284
Անվտանգության կետ
24/7 Անվտանգություն
Կայանատեղի
50
Վարձակալության գին
140 000 000 ֏
/ ամիս
Վարձակալության Տեսակ
Ամսավարձով Վարձակալություն
Երաշխիքային ավանդ
Առանց Դեպոզիտի
Կոմունալ վճարներ
Վճարվում է Առանձին
Նվազագույն ժամկետ
1 ամիս
Կայանատեղի
50
Անվտանգության կետ
24/7 Անվտանգություն
Վերելակների քանակ
6
Կառուցման ընթացք
01/11/2022 - 30/11/2026
Եկամտահարկի վերադարձ
Գործում է օրենքը
Բնակարանների քանակը թաղամասում
284
Բնակարանների տարածքներ
23 - 125
Բնակարանների սենյակների քանակը
1 - 5
Հարկի բարձրություն
3.1 մ
Վերելակների քանակ
6
Տարածքի մակերես
3000
Կայանատեղի
50
Բանկ
Ամերիաբանկ
Անվտանգության կետ
24/7 Անվտանգություն
🛡️
100% վերադարձի երաշխիք (Soft Cap կանոն)
Էսքրոու երաշխիք
Եթե նվազագույն ֆոնդավորման նպատակը (Soft Cap) չհավաքվի մինչև վերջնաժամկետը, բոլոր միջոցներն ավտոմատ 100%-ով վերադարձվում են ձեր դրամապանակին՝ առանց միջնորդավճարների:
Soft Cap (Նվազագույն)
70 000 000 ֏
Առավելագույն նպատակ (Hard Cap)
140 000 000 ֏
Վերջնաժամկետ
2026-12-31
3. Կապիտալի կառուցվածք և վճարումների առաջնահերթություն
Առաջնահերթություն
Մակարդակ 1
Առաջնային պարտք
40%
Մակարդակ 2
Կառուցապատողի սեփական կապիտալ
20%
Մակարդակ 3
Քրաուդ / Սինդիկատի ներդրողներ
40%
Շենքեր
Թարմացվել է 24.09.2026
Ինտերակտիվ ընտրություն
560 000 - 800 000
–
23 - 125 sq.m
–
Հասանելի
Ամրագրված է
Վաճառված է
Բնակարաններ
Բնակարանների ցանց
2
2
62 sq.m
2
62 sq.m
2
62 sq.m
2
62 sq.m
2
62 sq.m
2
62 sq.m
2
62 sq.m
2
62 sq.m
2
62 sq.m
Բնակարանի Համարը
# Բնակարան #2
Ազատ է
62 sq.m
Բնակարանի նկարներ:
1 / 3
Հարկ 2 (Շենք 1)
Ընտրված է: # Բնակարան #2
Floor architectural blueprint
Ընդհանուր մակերես
62 քմ
Հողատարածքի մակերես
3000 քմ
Սենյակներ
2 սենյակ
Հարկ
2 / 12
Շենքի տիպ
Քարե
Վերանորոգում
Զրոյական վիճակ
Կադաստրային կոդ
01-005-850
Պաշտոնական Կառավարող Ընկերություն (PMC)
Պայմանագիր: CNT-2026-6E4635
Կենտրոն Սիթի Ռեալթի ՍՊԸ
Այս անշարժ գույքը գտնվում է պրոֆեսիոնալ կառավարման ներքո։ Կառավարող ընկերությունն իրականացնում է գույքի ցուցադրությունները, բանակցությունները, փաստաթղթերի ստուգումը և ընթացիկ շահագործումը։ Գործարքի պայմանագիրը և վերջնական հաստատումը կատարվում են գույքի սեփականատիրոջ հետ։
ՀՎՀՀ (TIN)
02293841
Հեռախոսահամար
+374 10 223344
Էլ․ հասցե
org2_2@organization.local
Կառավարող Ընկերության Գրասենյակի Հասցե
Երևան, Մաշտոցի պող․ 18
Նկարագրություն
Համասեփականատերերի (Գոռ Մանուկյան և Աննա Սահակյան) կողմից առաջարկվում է 2 հարակից բնակարանների միավորմամբ ստեղծված 200 քմ դուպլեքս բնակարան։ Հնարավոր է ինչպես ուղիղ գնում, այնպես էլ երկարաժամկետ վարձակալություն։ 2 մակարդակ, 2 սանհանգույց, 4 ննջասենյակ, կապիտալ վերանորոգում։
Կապակցված ակտիվ
ID: #113
Բնակարան
Դաշտ (User)
Բնակարան #2
Հիմնական Ակտիվ:
🏢 Floor #2
Yerevan, Երևան, Երևան, Արաբկիր, Նաիրի Զարյան փողոց 22, Բն․ 50
Հարմարություններ & Ծառայություններ 3
Ջեռուցման համակարգ
Օդորակիչ
Պատշգամբ
Շենքի անձնագիր և հիմնական դասակարգում
Շենքի անվանում / Բրենդինգ
ԾԱՂԿԱՁՈՐ ՊԱՐԿ
GBA (Ընդհանուր մակերես)
1000 քմ
Կառուցապատման մակերես
3000 քմ
Բակի ազատ մակերես
3000 քմ
Շենքեր / Կորպուսներ
4
Սեյսմակայունություն
12
Բնակարանների տեսականի և ավտոկայանատեղի
Վերգետնյա / Բաց պարկինգի տեղեր
50
Հիպոթեքային և ամսական վճարի հաշվիչ
Վարկի հաշվարկ
%
%/yr
Տարեկան
Հաշվարկված ամսական վճար
0 ֏
Ամսավարձով Վարձակալություն
Ազատ է
Վարձակալության գին
140 000 000 ֏
/ամիս
Երաշխիքային ավանդ
Առանց Դեպոզիտի
Կոմունալ վճարներ
Վճարվում է Առանձին
Նվազագույն ժամկետ
1 ամիս
Կանոններ
🐾 Կենդանիներով չի թույլատրվում
👶 Առանց երեխաների
🚬 Ծխելն արգելվում է
Վարձակալության Առաջնային Ծախսերի Հաշվիչ
Առաջին Փուլի Վարձավճար
0 ֏
Վերադարձվող Դեպոզիտ
0 ֏
Ընդհանուր Մուտքային Վճար
0 ֏
Տեսակ:Ներդրումային հայտարարություն
👤 Կառուցվածք:100% Անհատական ձեռքբերում
Մոդել:Բաժնեմասային համասեփականություն
Նպատակ:Կառուցապատում / Շինարարություն
🛡️ Ռիսկի դաս:Կարգ A
Նախատեսված ընդհանուր ROI
14.5% / տարի
Ընդհանուր արժեք
140 000 000 ֏
Վարձակալական եկամտաբերություն
8.5%
Կապիտալի աճ
+6.0%
Վճարումների հաճախականություն
Եռամսյակային
Ֆինանսավորման ընթացք և Էսքրոու կարգավիճակ
0% (Ֆինանսավորված: 0 / 140 000 000 ֏)
Նվազագույն նպատակ (Soft Cap): 70 000 000 ֏
Առավելագույն նպատակ (Hard Cap): 140 000 000 ֏
Վերջնաժամկետ: 2026-12-31
Կապիտալի կառուցվածքը
Առաջնային պարտք: 40%
Կառուցապատողի մասնաբաժին: 20%
Ներդրողների մասնաբաժին: 40%
Կառուցապատող / Նախախորհդատու
User
Նախագծի փուլ և ավարտ
Կառուցապատում (75%) - 2027 Q2
Ներդրումային Պայմաններ & Իրավական Կառուցվածք: Բաժնեմասային համասեփականություն
Բաժնեմասային համասեփականություն
Առաջարկվող Բաժնեմաս
20%
Share / Unit Price
100 000 ֏
Նվազագույն ներդրումային շեմ
100 000 ֏
Կադաստրային Իրավունքներ
Ուղղակի համասեփականություն / Կադաստրային իրավունք
Հասույթի / Շահույթի Բաժին
30%
Հաշվարկման Հիմք
Զուտ շահույթ
Եկամտաբերության առավելագույն շեմ (բազմապատիկ)
No Cap
Սեփականատիրոջ Դեր
Cash Flow Contract (No Dilution)
Ֆիքսված Տոկոս (APR)
12%
Վարկի Ժամկետ
24 ամիս
Արտոնյալ Ժամկետ
0 ամիս
Իրավական Կարգավիճակ
Secured Creditor (1st Lien)
Շահույթի բաշխման հարաբերակցություն
50 / 50
Ակտիվի Ներդրում
Land / Premise
Գործընկերոջ Դեր
Capital / Management
Կադաստրային Իրավունքներ
Համատեղ գույքի համասեփականատեր
Տոկոսադրույք (% APR)
8%
Փոխարկման Զեղչ
20%
Գնահատման առավելագույն շեմ (Valuation Cap)
No Cap
Փոխարկման Պայման
Շահագործման հանձնելիս կամ հաջորդ ֆինանսավորման փուլում
Նպատակ: Կառուցապատում / Շինարարություն
Ինտերակտիվ ROI և Եկամտաբերության Հաշվիչ
Իրական Ժամանակում ՀաշվարկԿարգավորեք նախատեսվող ներդրման գումարը կամ բաժնեմասերի քանակը՝ տեսնելու համար ամսական դրամական հոսքերը, տարեկան եկամուտն ու ընդհանուր վերադարձը:
֏
Արագ Ընտրություն:
Ամսական սպասվող եկամուտ
0 ֏
Տարեկան սպասվող շահույթ
0 ֏
5 տարվա ընդհանուր եկամուտ
0 ֏
Omni Ներդրողի Ուղեցույց
Բաժնեմասային համասեփականություն
Ներդրումային ուղեցույց և պայմանների պարզաբանում
Միավորված Դուպլեքս Բնակարան Արաբկիրում (Վաճառք կամ Վարձակալություն)
Մոդել:Բաժնեմասային համասեփականություն
👤 Կառուցվածք:Մեկ ներդրող
🛡️ Ռիսկի դաս:Կարգ A
14.5% ROI
Դասական բաժնեմասային սեփականություն՝ ուղղակի կադաստրային իրավունքով կամ SPV բաժնետոմսերով, որը համատեղում է վարձակալության շահաբաժինները և ակտիվի կապիտալի աճը:
1. Ֆինանսական մոդելների ուղեցույց (4 սյուներ)
Նպատակ • Ներդրողի մոտիվացիա • Եկամտաբերություն • Ապահովություն
Բաժնեմասային համասեփականություն / SPV
Դասական բաժնեմասային ներդրում ուղղակի կադաստրային սեփականության կամ SPV կորպորատիվ բաժնետոմսերի միջոցով:
1. Նպատակ
Կապիտալի ներգրավում կառուցապատման, ընդլայնման կամ ակտիվների ձեռքբերման համար՝ առանց բանկային պարտքի բեռի:
2. Ներդրողի մոտիվացիա
Դառնալ լիկվիդային անշարժ գույքի իրական համասեփականատեր, պաշտպանել կապիտալը գնաճից և ձևավորել երկարաժամկետ պասիվ եկամուտ:
3. Եկամտաբերություն և վճարումներ
Կրկնակի եկամուտ՝ պարբերական վարձակալական շահաբաժիններ (Rental Yield 8-12%) գումարած ակտիվի կապիտալիզացիայի աճ ելքի պահին:
4. Առավելություններ և պաշտպանություն
Անշարժ գույքի իրավունք, SPV-ի մաքուր իրավական կառուցվածք, գրանցված կադաստրային վկայական, աճի անսահմանափակ պոտենցիալ:
Շահույթի / Հասույթի բաշխում
Դրամական հոսքերի պայմանագրային բաշխում՝ առանց ընկերության բաժնեմասերի նոսրացման:
1. Նպատակ
Շրջանառու կապիտալ և գործառնական ընդլայնում՝ պահպանելով 100% սեփականությունն ու կառավարումը:
2. Ներդրողի մոտիվացիա
Այն ներդրողների համար, ովքեր փնտրում են անմիջական դրամական հոսք՝ առանց ակտիվի օպերացիոն կառավարմանը մասնակցելու:
3. Եկամտաբերություն և վճարումներ
Համախառն հասույթի կամ գործառնական զուտ շահույթի ֆիքսված տոկոս (օր.՝ 20-35%) մինչև վերադարձի առավելագույն շեմը (օր.՝ 1.5x):
4. Առավելություններ և պաշտպանություն
Առաջնահերթ վճարումներ դրամական հոսքերից, ավտոմատացված հաշվապահական թափանցիկություն և ավելի բարձր իրացվելիություն:
Պարտքային ֆինանսավորում և գրավադրված փոխառություն
Ֆիքսված եկամտով ապահովված փոխառություն՝ անշարժ գույքի կամ նախագծի ակտիվների գրավով:
1. Նպատակ
Շինարարության փուլի ֆինանսավորում ֆիքսված պայմաններով՝ շրջանցելով բանկային երկարատև բյուրոկրատիան:
2. Ներդրողի մոտիվացիա
Պահպանողական ներդրողների համար, ովքեր կարևորում են կանխատեսելի ֆիքսված եկամուտը և զերծ են մնում բիզնեսի օպերացիոն ռիսկերից:
3. Եկամտաբերություն և վճարումներ
Երաշխավորված տարեկան ֆիքսված տոկոս (Fixed APR 10-16%), ամսական տոկոսավճարներ և հիմնական գումարի 100% վերադարձ ժամկետի ավարտին:
4. Առավելություններ և պաշտպանություն
Առաջնային գրավառուի կարգավիճակ (1st lien), անշարժ գույքի գրավ մինչև 65% LTV, պաշտպանվածություն շուկայական գնային տատանումներից:
Համատեղ ձեռնարկություն (JV) և ռազմավարական գործընկերություն
Ռազմավարական գործընկերություն ակտիվի սեփականատիրոջ և կապիտալ ներդնող գործընկերոջ միջև:
1. Նպատակ
Խոշոր կոմերցիոն նախագծեր, որտեղ հողատերը տրամադրում է տարածքը, իսկ գործընկերը՝ կապիտալն ու իրականացումը:
2. Ներդրողի մոտիվացիա
Խոշոր ռազմավարական ներդրողների համար, ովքեր պահանջում են ձայնի իրավունք, մասնակցություն խորհրդում և համատեղ արժեքի ստեղծում:
3. Եկամտաբերություն և վճարումներ
Զուտ շահույթի բաժանում ըստ պայմանագրի (օր.՝ 50/50 կամ 60/40)՝ 20-30%+ գերազանցող թիրախային ROI-ով:
4. Առավելություններ և պաշտպանություն
Երկկողմ հսկողությամբ էսքրոու հաշիվներ (համատեղ ստորագրություն), համատեղ կադաստրային գրանցում, փոխադարձ պաշտպանություն:
Փոխարկելի փոխառություն
Կարճաժամկետ պարտքային գործիք, որը նախապես սահմանված իրադարձությունների դեպքում ավտոմատ կերպով փոխարկվում է բաժնեմասի:
1. Նպատակ
Սկզբնական/կամրջային ֆինանսավորում, որը հետաձգում է վաղ փուլի գնահատման հարցերը դեպի հաջորդ փուլեր:
2. Ներդրողի մոտիվացիա
Հնարավորություն մուտք գործել նախագիծ վաղ փուլում՝ բաժնեմասի զեղչված գնով, միաժամանակ ունենալով փոխառության ապահովություն:
3. Եկամտաբերություն և վճարումներ
Կուտակված տարեկան տոկոս (6-10%) գումարած փոխարկման զեղչ (15-25%) բաժնեմասի վերածվելիս:
4. Առավելություններ և պաշտպանություն
Գնահատման առավելագույն շեմի (Valuation Cap) պաշտպանություն: Հաջողության դեպքում դառնում եք համասեփականատեր, հակառակ դեպքում՝ գումարը վերադարձվում է որպես ավագ պարտք:
Հայտարարության կոնկրետ պարամետրեր:
Ներդրման նվազագույն շեմ:
100 000 ֏
Նպատակային Նշանակություն:
Կառուցապատում / Շինարարություն
2. Էսքրոու պաշտպանություն և 100% վերադարձի երաշխիք
Escrow ProtectedՆերդրողների բոլոր միջոցները դեպոնացվում են հատուկ էսքրոու բանկային հաշվին, այլ ոչ թե նախապես փոխանցվում կառուցապատողին:
🛡️
100% վերադարձի երաշխիք (Soft Cap կանոն)
Եթե նվազագույն ֆոնդավորման նպատակը (Soft Cap) չհավաքվի մինչև վերջնաժամկետը, բոլոր միջոցներն ավտոմատ 100%-ով վերադարձվում են ձեր դրամապանակին՝ առանց միջնորդավճարների:
Soft Cap (Նվազագույն)
70 000 000 ֏
Առավելագույն նպատակ (Hard Cap)
140 000 000 ֏
Վերջնաժամկետ
2026-12-31
Փուլային ապասառեցում
Soft Cap-ի շեմը հաղթահարելուց հետո միջոցները կառուցապատողին տրամադրվում են տրանշերով՝ միայն անկախ տեխնիկական հսկիչի կողմից փուլի հաստատումից հետո:
3. Կապիտալի կառուցվածք և վճարումների առաջնահերթություն
Ցույց է տալիս, թե ինչպես է ֆինանսավորվում նախագիծը և որ կողմն ունի առաջնահերթ պահանջներ վճարումների կամ լուծարման դեպքում:
Մակարդակ 1
Առաջնային պարտք
Ամենաբարձր առաջնահերթություն, նվազագույն ռիսկ, առաջինն են ստանում հիմնական գումարի բաշխումները:
40%
Մակարդակ 2
Կառուցապատողի սեփական կապիտալ
Կառուցապատողի սեփական ներդրումը, որն ընդունում է նախագծի սկզբնական կորուստները՝ նախքան արտաքին ներդրողները:
20%
Մակարդակ 3
Քրաուդ / Սինդիկատի ներդրողներ
Բաժնեմասային մասնակցություն՝ արժեքի աճի առավելագույն ներուժով և պարբերական շահաբաժիններով:
40%
4. Ֆինանսական ցուցանիշների բառարան
Նախագծի ընդհանուր գնահատված կապիտալիզացիան, որից հաշվարկվում են բոլոր բաժնեմասերն ու եկամտաբերությունը: Ընթացիկ գնահատում: 140 000 000 ֏
Rental Yield (8.5%): Տարեկան վարձակալական եկամուտ, որը պարբերաբար վճարվում է ձեր հաշվին:
Capital Appreciation (+6.0%): Անշարժ գույքի արժեքի ակնկալվող աճ շինարարության ավարտին կամ շուկայական վերագնահատման արդյունքում:
Համատեղ ներդրման դեպքում ամբողջ ակտիվը բաժանվում է ստանդարտացված մասնաբաժինների: Սկսելով ընդամենը 1 բաժնեմասից՝ կարող եք հեշտությամբ դիվերսիֆիկացնել պորտֆելը: 100 000 ֏
Շահաբաժինները կամ տոկոսները փոխանցվում են անմիջապես ձեր Omni ներդրումային հաշվեկշռին՝ ըստ ժամանակացույցի: Եռամսյակային. Միջոցները ցանկացած պահի կարող են ելքագրվել բանկային հաշվին կամ վերաներդրվել այլ ակտիվներում:
5. Կառուցապատողի ստուգում և փաստաթղթեր
Verified
User
Կառուցապատում • 75% Կատարված է • Հանձնման ժամկետ: 2027 Q2
6. Ինչպե՞ս Ներդրում Կատարել (Քայլերի Հաջորդականություն)
1
Մոդելի Ընտրություն & Հաշվարկ
Ուսումնասիրեք ներդրումային մոդելները, ընտրեք ներդրման գումարը կամ բաժնեմասերի քանակը և տեսեք կանխատեսվող եկամուտը հաշվիչում:
2
Ստուգում (Due Diligence) & Էսքրոու Դեպոնացում
Ծանոթացեք կառուցապատողի ստուգված տվյալներին, կադաստրային փաստաթղթերին և անվտանգ մուտքագրեք միջոցները էսքրոու հաշվին՝ 100% Soft Cap երաշխիքով:
3
Թվային Պայմանագիր & Կադաստրային Գրանցում
Ստորագրեք իրավաբանական պայմանագիրը թվային եղանակով: Կախված մոդելից՝ ձեր իրավունքը կամ բաժնետոմսերը գրանցվում են պետական կադաստրում կամ SPV-ի ռեգիստրում:
4
Եկամուտների Ստացում & Մոնիթորինգ
Հետևեք շինարարության փուլերին և գործառնական ցուցանիշներին ձեր անձնական էջից՝ ստանալով շահաբաժիններն անմիջապես Omni դրամապանակին:
7. Ներդրումներ Առանձնացված Միավորներով (Sub-Assets)
Միավորներով ՆերդրումԽոշոր համալիրներում դուք կարող եք ներդրում կատարել ոչ միայն ընդհանուր նախագծում, այլև ընտրել կոնկրետ բնակարան, թաունհաուս կամ կոմերցիոն տարածք:
Կոնկրետ Տարածքի Ընտրություն
Ընտրեք ձեր նախընտրած հարկը, մակերեսը, հատակագիծը և մասնաշենքի դիրքը գլխավոր հատակագծի վրա:
100% Գնում կամ Կոլեկտիվ Բաժնեմաս
Ձեռք բերեք միավորն ամբողջությամբ (100% սեփականություն) կամ միացեք այլ ներդրողների՝ կոլեկտիվ սինդիկատի շրջանակում:
Առանձին Կադաստրային Վկայական
Յուրաքանչյուր առանձին տարածք ունի կամ ստանում է անկախ պետական կադաստրային սեփականության վկայական:
Ընդհանուր Ենթակառուցվածքներ
Միավորների սեփականատերերն ունեն լիարժեք հասանելիություն համալիրի ողջ ենթակառուցվածքին (ստորգետնյա կայանատեղի, պուրակ, 24/7 հսկողություն, լողավազան):
Հատակագիծ և նախագիծ
Միավորի ճարտարապետական սխեման և տարածական դասավորությունըՀամալիրի գլխավոր հատակագիծ / Ինտերակտիվ քարտեզ
Սեղմեք մասնաշենքի վրա՝ բնակարանների ցանցը տեսնելու համարՏեղադրությունը Քարտեզի Վրա
Երևան, Արաբկիր, Նաիրի Զարյան փողոց 22, Բն․ 50Հանրային Հարց ու Պատասխան & Նախագծի Թարմացումներ
Ուղղեք Ձեր հարցերը կառուցապատողին կամ ծանոթացեք այլ ներդրողների հարցերինԱյս նախագծի վերաբերյալ հարցեր դեռ չկան: Դուք կարող եք առաջինը հարց ուղղել:
